Ontwikkeling van € 110 miljoen in gebied naast stadhuis Hengelo

Foto is een impressie en geen eindbeeld De gemeente Hengelo gaat in nauwe samenwerking met gebiedsontwikkelaar VanWonen en Herstructureringsmaatschappij Overijssel (HMO) het gebied naast het nieuwe stadhuis ontwikkelen tot een nieuw stuk binnenstad. Het gaat hierbij om een gebiedsontwikkeling van circa 110 miljoen euro. Het project Lange Wemen in Hengelo krijgt daarmee een nieuwe start. Een belangrijke voorwaarde om dit plan mogelijk te maken, is de aankoop door de gemeente van winkelcentrum Thiemsbrug en latere doorverkoop aan HMO. VanWonen koopt de gronden van de horecawand en de tijdelijke parkeerplaats. Aan het plan wordt nog volop gewerkt, maar in grote lijnen is er wel een idee voor de invulling. Het is de bedoeling om de huidige parkeergarage Thiemsbrug onder de grond te laten verdwijnen. Dit wordt een twee lagen tellende parkeergarage op de plek van de huidige, tijdelijke, parkeerplaats Kloosterhof naast het stadhuis. Boven de parkeergarage komen winkels, ter vervanging van het huidige winkelcentrum Thiemsbrug. Boven het nieuwe winkelcentrum is plaats voor appartementen. Zodra deze fase gereed is, kan de huidige parkeergarage Thiemsbrug en het winkelcentrum gesloopt worden. Op deze unieke plek in de binnenstad komt dan een nieuwe en mooie woonbuurt met grondgebonden woningen en appartementen. Welbions krijgt ook een rol bij de uitwerking van deze woningbouwplannen. Kwalitatieve impuls binnenstad In nauwe samenwerking met VanWonen, HMO, de provincie Overijssel en diverse andere partijen werkt Hengelo verder aan een compactere en levendige binnenstad. Wethouder Gerard Gerrits: ‘Sinds de verschijning van het Actieplan in 2017 werken we aan een toekomstbestendige binnenstad: sfeervoller, groener, compacter en met meer wonen. In het project Lange Wemen komt alles samen. En op het juiste moment. Een mijlpaal voor Hengelo. Ik prijs de ambitie en investeringsbereidheid van alle betrokken partijen. Daar spreekt vertrouwen uit in de ontwikkelingen die op dit moment in Hengelo plaatsvinden.’  Fors minder winkelmeters Het oude plan Lange Wemen dateerde uit 2011 en ging nog uit van het toevoegen van circa 8000 m² winkelruimte, naast het winkelcentrum Thiemsbrug. Dat is nu niet realistisch meer. Ten opzichte van het bestaande bestemmingsplan zal het nieuwe bestemmingsplan zo’n 10.000 m² bruto vloeroppervlak (BVO) minder detailhandel bevatten. Ten opzichte van de huidige feitelijke situatie neemt het oppervlak detailhandel met 2000 m² BVO af. De provincie is intensief betrokken bij de ontwikkelingen en reageert enthousiast. Gedeputeerde Monique van Haaf: ‘Het verminderen van de oppervlakte detailhandel ten gunste van het versterken van de woningbouwopgave, klimaatadaptatie en ruimtelijke kwaliteit past helemaal in de doelstellingen die de provincie met het programma Ruimte Wonen Retail beoogt.’ Rol VanWonen Het is een ambitieus project waarbij diverse partijen een belangrijke rol spelen. De ontwikkellocatie Lange Wemen is gedeeltelijk in bezit van ontwikkelaar AM uit Utrecht. Aangezien Hengelo momenteel buiten het focusgebied van AM ligt, heeft AM haar locatie overgedragen aan VanWonen. VanWonen is een ondernemende gebieds- en vastgoedontwikkelaar die onafhankelijke oplossingen te biedt voor complexe vraagstukken op gebied van wonen. Alfred Bolks, algemeen directeur VanWonen: ‘VanWonen is met de ontwikkeling van het Seahorse terrein bekend in Hengelo en ziet deze locatie als een mooi vervolg op dit project’. Tom Munter, ontwikkelingsmanager bij VanWonen, vult aan: ‘Als betrokken gebiedsontwikkelaar willen wij graag een bijdrage leveren aan Hengelo. Lange Wemen is een belangrijke plek in de binnenstad en met de beoogde ontwikkeling kan Hengelo een volgende stap zetten in de ingezette koers van de afgelopen jaren’ Rol Herstructurerings Maatschappij Overijssel HMO is nauw betrokken bij de gebiedsontwikkeling van het Wetplein, inclusief de Lambertuspassage. Gemeente en HMO hebben geconcludeerd dat de ontwikkeling van Lange Wemen eveneens goed past bij de opgave van maatschappelijke gebiedsontwikkeling van HMO.  HMO heeft aangegeven graag, samen met de gemeente en VanWonen, een belangrijke rol in deze ontwikkeling op te willen pakken. Indien de gemeente het winkelcentrum aankoopt, is HMO bereid om een fonds op te richten dat het winkelcentrum binnen een half jaar van de gemeente overneemt en de exploitatie op zich neemt. De provincie heeft HMO in 2009 opgericht om gebiedsontwikkelingen aan te jagen die lastig voor gemeenten en marktpartijen zijn. Han Wiendels, directeur HMO: ‘Wij zijn blij dat HMO via de aankoop van de Lambertuspassage en de ontwikkeling Lange Wemen, een ondersteunende rol kan spelen in de kwaliteitsslag die Hengelo in de binnenstad maakt. Start horecawand De herontwikkeling van het gebied Lange Wemen start met de ontwikkeling van de horecawand door VanWonen. Het plan voor deze wand wordt momenteel uitgewerkt. Restaurantketen De Beren heeft circa 550 m² gereserveerd. Voor de resterende 300 m² van de horecawand lopen momenteel gesprekken met geïnteresseerde partijen. Planning Natuurlijk dient de gemeenteraad van Hengelo de aankoop eerst vast te stellen. Het staat op de agenda voor de raad van 23 juni. De planontwikkeling voor de rest van het gebied Lange Wemen wordt naar verwachting na de zomer opgepakt. Omwonenden en ondernemers worden daarbij betrokken. De uitvoering van het geheel gaat enkele jaren in beslag nemen.